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第一：要对市场行情多做了解
分析：据了解，目前不少竞拍者都比较理智，如果超出自己心理价位的都不会出手，宁愿等待下一次机会。对此，业内人士表示，如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大，会出现适当降价的情况;但是某些由个人委托的房产，很容易出现流拍一次之后，委托人取消委托的情况;同时在二拍的时候，虽然起拍价格更低，但关注的人更多，很容易拍出高价，超过一拍起拍价。
建议：如果感到拍卖价格合适的，应该在适当的时候出手。所以，建议竞拍者还是事先做好功课，对拍卖的房产有一个全面的认识，免得错过了中意的房屋。
第二：多关注拍卖公告
分析：按照惯例，在房产交易行情普遍比较清淡的时期，拍卖行内很容易出现不少价格较低的房产拍品。
第三：在开拍前，对拍品做好相关调查了解
分析：拍卖行里的每套房产拍品都是不同的，所以不能单单从价格上判断其性价比。
建议：竞拍人一定要进行实地察看，是对房产类型拍品作一个了解的最好方式。
第四，中意的拍品，争取第一个出价
分析：目前由于很多房产拍卖品的价格都比较低，而且竞拍者的心理价位更低，所以很多房产拍品一旦到达了竞拍者的心理价位，那么很少会有人愿意加价。
建议：如果竞拍者十分中意某样拍品，不妨可以采取第一个出价的方法，争取站稳竞拍中的有利位置。
第五，明确一口一口加价与一步到位的区别
分析：由于现在部分房产拍卖会上会出现个别房屋竞拍激烈的现象，往往需要前后加价好几次。业内人士表示，不妨采取前阶段慢慢加价，等接近心理价位的时候果断出手的方式。
建议：比如一套房产拍品，其每次加价每平方米10000元，那么在开始的时候竞拍者应该采用每次每平方米10000元的方式加价;而在快接近市场普遍的心理价位的时候，那么竞拍者可以采用每次加价每平方米20000-30000元的方式，以保证一步到位，能够拍到自己中意的拍品。
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法拍房公司讲解房子查封后多久拍卖
法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。 法院执行房屋时，需要有以下程序：
1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。
2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。
3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。
被执行人不履行生效法律文书确定的义务时，法院可以拍卖或者变卖查封的房产以清偿，具体没有说明多久可以进行拍卖。
依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第九条 保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价;重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。
拓展资料：民法解释中华人民共和国民法通则第九条、第十一条、第十三条、第二十一条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第一百三十四条规定，以下情况应考虑“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。本法所称的 ‘不可抗力’ ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
刑法解释中华人民共和国刑法第五十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条规定，对犯罪人的存款、有价证券、房产、收藏品等进行核实没收、拍卖是刑法赋予人民法院的判决权利。以下情况应考虑“由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。”
公司法解释中华人民共和国公司法第一百五十四条、第一百九十一条规定，以下情况应考虑“公司破产以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”
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法拍房公司强烈建议购买法拍房的三大理由
1 限购政策下唯一最优购房途径
众所周知，楼市遇冷是受多方影响的，财政金融方面给予开发商压力是一部分，各地愈加严厉的楼市调控政策的作用更是难以忽略。
以成都为例，515新政不仅让外地人在成都购房商品房的梦想难以实现，就连有些成都本地人购房都有压力，部分区域购房还需要满足社保缴纳条件。如此一来，避开限购政策就变得尤为重要了，当然这里说的不是伪造购房资格，而是正规途径的法拍房。
为什么要说法拍房是限购后“唯一”“最优”购房途径呢?因为当下只有法拍房和公寓能够不受政策限制，但懂房产的人都不会选择去触碰公寓，尤其是“商住两用”公寓。因为商住两用公寓是不被国家支持的，即使能住，也缺少了很多住宅的附加功能，例如落户、学位等。此外，商住公寓的土地性质往往为商业用地，带来的是商用水电费用的高昂，以及周边邻里情况的恶劣。住在商住公寓里，你可能猜不到一墙之隔的邻居，是日夜颠倒的年轻人，还是熙熙攘攘的创业公司，总之在狭窄的楼道空间里，有机会遇到各种“惊喜”。
相比之下，法拍房的住宅与普通二手房住宅相同，甚至部分房源与新房无差别，不仅居住功能完善，比商住公寓拥有更完善的住宅结构和更多的公共活动区域，以及更低的日常花销。如此比较，孰优孰劣一目了然。
2 价格优势无可比拟
第一个理由强调了限购背景，但对于某些城市，例如重庆，并不存在限购问题，那么购买法拍房还有别的理由吗?当然有!那就是法拍房无可比拟的价格优势。
能够影响同一城市房价的因素有很多，包括地段位置、周边设施、房型结构等等。在很多城市，二手房的房价出现倒挂，甚至大幅超过新盘均价正因如此，相比建立在城市近郊区域的新盘期房，地处繁华地带且能够更快过户的二手房显然更受青睐，也因此导致各地二手房价一路飙升，甚至不时出现毁约涨价的情况。
法拍房的价格优势在此背景下尤为凸显：首先法拍房的本质与二手房相同，但是由于房价由评估公司判定，所以与市场价相比存在极大差价;其次，由于性质特殊不易推广，法拍房竞争强度远低于常规房源，房助拍统计整理近半年成都、重庆和西安等城市数据，可以看出法拍房成交率总体维持在60%左右，但近期购房者观望较多，部分城市法拍房成交率甚至低于了50%，意味着大量房源能以起拍价，即大约市场价的六折甚至五折直接拿下。
3 投资稳定保值 升值空间大
从刚需购房角度分析，法拍房相较具有其他房源具有明显优势，然而不仅如此，即使是从投资不动产的角度，法拍房依然最佳的选择，因为投资法拍房不但能够稳定保值，更因市场趋势和价格优势原因，存在极大的升值空间。
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